请问租房遭拆迁可要求补偿吗?

[律师回复] 一、首先能否拿到拆迁补偿得看于房屋的性质和用途。 性质包括：城市私房、城市公房、农村宅基地 用途包括：居住用途，非居住用途（经营） 简单区分可以根据用途来分析，除双方约定外，根据现有的法律和判例，租客在非居住用途的情况下可以获得相应的赔偿，在居住用途的情况下无赔偿。 1.居住用途下，拆迁补偿主要包括房屋拆迁补偿费、搬家补偿费、设备迁移费、临时安家补助费、搬迁奖励费以及一次性补偿费等。 这些费用都是补偿给房东，我们常见的租房子用来住的租客，在拆迁的时候除了关于租金的多退少补、据实结算，无其他补偿。 2.非居住用途下，补偿还包括设备搬迁和安装费用，无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用，因拆迁造成停产、停业的损失补偿等。 设备搬迁和安装费用，无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用，应归设备所有人。因拆迁造成停产、停业损失的补偿归遭受实际损失的经营人。这里的设备所有人和实际损失的经营人就极有可能是租客，因为租客租房子正是用于经营，经营才需要各种设备。 二、无论是房东还是租户，谈补偿就需要从损失说起。 我们首先明确,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，房屋征收的对象是房屋的所有权人，即房东。房屋征收决定做出后房屋的所有权即归于国家，为了补偿所有权人所以就有了征收补偿款。 征收补偿款与房东的所有权人身份紧密相连，所以房东取得这份补偿也是理由应当的，但是这并不意味着租户和补偿款之间毫无关系。 房东和租户之间作为两个民法上的平等主体，对房屋面临征收后征收补偿款如何分配的问题，双方可以约定。只要约定基于双方真实意思表示且不违背法律强制性规定，约定就是有效的，从而对房东和租户产生约束。 这种情况多见于租住时间较长或者租户和房东非常熟悉的情况，租户随着租住时间的增长，会把租住的房屋当成自己的家，往往也尽心尽力地维护好居住的环境，在征收补偿问题上也容易和房东达成协议。 如果租赁时间长，在此鼓励大家在与房东的租赁合同中对补偿进行详细的约定，这样做在维权时会非常有效率。 在租户和房东没有约定的情况下，租户也有权获得部分补偿，尤其是租赁生产经营性用房的租户要特别注意。以下4种是常见的可主张补偿： 1、装饰装修补偿 租赁合同约定或经过房东同意后，租户对房屋进行装饰装修构成添附，实际上增加了房屋价值。经营性用房还可能进行多次的装饰装修，整体算下来也是一笔不小的数目。 对于这部分损失在房东领取的征收补偿款中一般也有具体表现，租户有权要求获得房东的这部分补偿。特别需要注意的是保存装饰装修的证据，这关系到自己主张的损失能有多少得到支持。 2、停产停业损失 停产停业损失是《征收补偿条例》明确规定的补偿范围之一。这部分补偿因为与生产经营的事实存在紧密的联系，所以应当由实际的生产经营者取得。 生产经营也以合法为前提，租户一般需要对房屋用途、营业执照、纳税举证来证明自己有取得补偿的资格。再来需要举证自己的实际损失，停产停业只包含实际损失而不包含没有发生的预期收益。 3、搬家/设备搬运补偿 租赁期届满前征收意味着租户要面临无预先准备的搬迁，伴随有额外的支出。除了寻找新的住所或生产、营业场所需要花费大量的时间精力，居住性用房租户需要搬家，而生产经营性用房租户还面临设施、设备的搬运，有些无法搬运的设备也可能面临毁损，这些都是租户承担的损失。 故租户有权要求获得征收补偿款中的相关部分。值得一提的是，搬家、设备搬运的补偿不同于《征收补偿条例》中规定的搬迁、安置补偿，二者不可混为一谈。 4、政策性补助、奖励 为了鼓励征收补偿工作的顺利进行，征收决定机关也会制定一系列的补助、奖励政策。比如对在限定时限内搬迁的租户进行额外的奖励，专属于租户的搬出补助等等。这些具体规定需要租户们多留意当地的征收补偿政策，以免贻误时机。 无论主张何种权利，都要养成良好的证据意识，没有证据的主张难以全面落实，必要时可以寻求专业律师的帮助。

[律师回复] 租房遭拆迁是否可以要求补偿，应以租房合同的约定以及实际情况为准。如果租房合同中约定房屋拆迁，出租人应适当给予承租人补偿，那么承租人可以获得补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条的规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。根据《商品房屋租赁管理办法》第七条第二款的规定，房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。 法律依据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。《商品房屋租赁管理办法》第七条第二款房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

[律师回复] 租房遭拆迁是否可以要求补偿，应以租房合同的约定以及实际情况为准。如果租房合同中约定房屋拆迁，出租人应适当给予承租人补偿，那么承租人可以获得补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条的规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。根据《商品房屋租赁管理办法》第七条第二款的规定，房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。 法律依据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。《商品房屋租赁管理办法》第七条第二款房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

[律师回复] 租房遭拆迁是否可以要求补偿，应以租房合同的约定以及实际情况为准。如果租房合同中约定房屋拆迁，出租人应适当给予承租人补偿，那么承租人可以获得补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条的规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。根据《商品房屋租赁管理办法》第七条第二款的规定，房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。 法律依据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。《商品房屋租赁管理办法》第七条第二款房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

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