场地租赁者擅自转租如何处理

[律师回复] 房屋租赁期间擅自转租成被告1999年10月，出租人玉州区某企业站与承租人某公司分别签订了《场地租赁合同书》和《收取管理费协议书》，约定由某企业站将一红砖厂的约30亩土地和原有的用水、用电租赁给某公司办厂使用，租赁期限从1999年10月5日起至2019年10月5日止，某公司在租赁期间不得将厂房和场地转租和转包。2008年1月，出租人认为承租人擅自转租场地给其他人，严重违约达到了合同约定的解除合同条件，遂提讼。玉林市中级人民认定承租人未经出租人同意擅自转租场地给他人，构成对合同的根本性违约，判决解除租赁合同，承租人交还场地。承租人不服判决，提出上诉。2009年6月，广西高院作出终审判决，确认场地租赁合同于2006年6月22日已经解除，责令承租人在判决生效一个月内将租赁的场地交还出租人。擅自转租是否合法案件在执行过程中，次承租人苏某某认为其不应搬迁，在与出租人协商未果后向玉林市中级人民提出执行异议，并向玉州区提讼，要求出租人继续履行苏某某与承租人签订的《租用协议》至协议届满之日止。审理认为，苏某某与承租人签订的《租用协议》属于转租，而广西高院生效判决书已判决该租赁合同于2006年6月22日解除，承租人于2006年6月22日起就已经丧失了租赁权，已无转租的权利。故依法驳回原告苏某某的诉讼请求。

[律师回复] 我国法律规定，未经出租人同意，承租人不得擅自将房屋转租给他人，若承租人这样做，出租人可以提前解除房屋租赁合同。 根据《城市房屋租赁管理办法》第二十四条 承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋。因此而造成损失的，由承租人赔偿： (一)将承租的房屋擅自转租的; (二)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的; (三)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的; (四)拖欠租金累计6 个月以上的; (五)公有住宅用房无正当理由闲置6 个月以上的; (六)利用承租房屋进行违法活动的; (七)故意破坏承租房屋的; (八)法律、法规规定其他可以收回的。

[律师回复] 1、擅自转租会导致转租的租赁合同无效。租赁期间承租人未征得出租人同意进行转租的、出租人知道或应当知道承租人转租在六个月内提出异议的，转租合同应作无效处理。 2、法律依据：《民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

[律师回复] 我国法律规定，未经出租人同意，承租人不得擅自将房屋转租给他人，若承租人这样做，出租人可以提前解除房屋租赁合同。 根据《城市房屋租赁管理办法》第二十四条 承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋。因此而造成损失的，由承租人赔偿： (一)将承租的房屋擅自转租的; (二)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的; (三)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的; (四)拖欠租金累计6 个月以上的; (五)公有住宅用房无正当理由闲置6 个月以上的; (六)利用承租房屋进行违法活动的; (七)故意破坏承租房屋的; (八)法律、法规规定其他可以收回的。

[律师回复] 我国法律规定，未经出租人同意，承租人不得擅自将房屋转租给他人，若承租人这样做，出租人可以提前解除房屋租赁合同。 根据《城市房屋租赁管理办法》第二十四条 承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋。因此而造成损失的，由承租人赔偿： (一)将承租的房屋擅自转租的; (二)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的; (三)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的; (四)拖欠租金累计6 个月以上的; (五)公有住宅用房无正当理由闲置6 个月以上的; (六)利用承租房屋进行违法活动的; (七)故意破坏承租房屋的; (八)法律、法规规定其他可以收回的。