已经签好的租房合同是不是生效

通常情况下，在签署完租赁协议之后，租房合同便正式生效并依法成立。
假如签约方选择使用合同书形式来签订合同时，合同的成立时间需从双方面对面签字或加盖印章的那一刻开始计算。
据此可知，只要有双方负责人成功在合同上签名，这份合同便具备了合法的法律效应，且合同已正式成立。
然而，如果所签署的房产已经被他人租赁，尽管该份合同已经生效，却并不影响原有的租赁合同。
这便是我们常说的“买卖不破租赁”原则，其含义为在租赁关系持续期间，租赁物所有权的变更并不影响租赁合同的有效性。
由于在抵押权得以实现的过程中，租赁物的所有权自然会因为拍卖、变卖、折价等实现方式而产生变化，所以抵押权和租赁权之间的关系也应遵循“买卖不破租赁”的规定。
此外，租赁合同期满后并非可以无条件地优先续约，以下几种情况才可能享有优先续签权：
1.优先续签权仅在租赁合同中有明确约定的情况下出现；
2.若未作任何约定，法律将无法对出租方施加强制力。
优先续租权是指在同等条件下，租赁合同的建立过程中拥有优先权或先取权，但优先续租权实际上是基于民事法律关系中的公平权衍生出来的法律权益，它并非一个独立的法律概念；
3.租房合同本质上也是一种房屋租赁合同，在此类合同中，虽然房屋的使用权在一定时期内进行了转让，但所有权仍然归属于房东。
当双方都表示不再续约，但仍维持租赁关系时，合同期限将被视为不定期，双方均有权在任意时候解除合同；
一旦双方解除租赁关系，租房合同即告失效，租赁关系亦随之终止，承租人必须尽快返还房屋，并且返还的房屋必须符合事先约定的状态。
《民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。