哪些二手房买卖无效且能退房

倘若二手房屋买卖存在以下情况，将被视为无效，同时买方可据此要求退房:
首先是基于重大误解而签订的购房合同;
其次是订约时明显地不公平;
再者为其中一方采取欺诈方式，使得另一方在违背真实意愿的情况下签署了协议;
以及使用胁迫手段，使得另一方在无法表达真实意图的前提下签订合同;
还有就是利用他人的困境，使得对方在无法表达真实意图的情况下签订合同。
值得注意的是，房产买卖合同的撤销亦在此列，因此若涉及到退房事宜，必须满足合同撤销的相关条件。
除此之外，我国《城市房地产转让管理规定》明确指出，以下几种情形的房产不得进行转让:
第一种是司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的;
第二种是依法收回土地使用权的;
第三种是共有房地产，但未经其他共有人书面同意的;
第四种是权属存在争议的;
最后一种是尚未依法登记并取得权属证书的。
《中华人民共和国民法典》第一百四十七条
基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十九条
第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十条
一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十一条
一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。