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农村一套房子拆迁给多少钱

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最新修订 | 2024-05-08
在乡村土地拆迁过程中,主要存在三种形式的补偿措施,具体如下所述:
首先,我们来谈谈货币补偿,这种补偿方式主要通过各种合法的评价准则,由专业的评估机构对被拆迁房屋进行严谨且科学的估价,从而得出有理有据,且具备操作性的多元组成的补偿金额;
其次,产权置换,或称为产权调换,这一补偿方式根据评估方法的差异,可以分为两种类型的置换方式。
其中,价值标准产权置换是指按照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行全面而深入的评估,然后再以新建房屋的产权作为价值的等价置换对象;
最后,面积标准产权置换则是以房屋建筑面积为基准,在应安置面积范围内,不计算差价的异地产权房屋调换方式。
此外,由于我国城市化进程以及其他众多客观因素的影响,导致房价和地价呈现出虚高的态势,由此产生了许多无法仅靠货币补偿或产权置换简单解决的问题,因此,市场上便开始出现了将货币补偿和产权置换相结合的新型补偿方式。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。
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