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征收没有房产证怎么赔偿

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最新修订 | 2024-05-08
在进行房屋征收时,对于被征收房屋价值的补偿水平,应确保其不低于该房屋征收决定公布之日与被征收房屋类似的房地产市场价格。
关于被征收房屋的价值,则需委托具备相关资质的房地产价格评估机构根据《房屋征收评估办法》进行评估确认。
若对评估出的被征收房屋价值存在异议,可向房地产价格评估机构提出重新评估的申请。
如对重新评估的结果仍存疑虑,还可进一步向房地产价格评估专家委员会提交鉴定申请。
值得注意的是,《房屋征收评估办法》将由国务院住房城乡建设主管部门负责制定,在制定过程中,我们会积极向全社会公开征询意见。
其次,房屋补偿费用主要用于弥补被拆迁房屋所有权人所遭受的经济损失,具体金额将依据被拆迁房屋的结构及折旧程度进行划分,并以每平方米的单价为单位进行计算。
而周转补偿费用则主要用于补偿被拆迁房屋住户因临时居住环境或自行寻找临时住所所带来的不便,这部分费用将根据被拆迁房屋住户的实际情况,以临时居住条件为标准进行划分,并按照被拆迁房屋住户的人口数量,以月为单位给予相应的补贴。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条
对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。
征收没有房产证怎么赔偿
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虾池征收养殖损失补助对象怎么样补偿
[律师回复] 解析:
土地补偿费用的精确计算标准为,前三个年度的平均年产值乘以适当的补偿倍数(其中,补偿倍数应在6至10之间)得来。
而对于安置补助费用的具体算法,则是根据需要安置的人数以及相应的补偿倍数来确定。
当(被征用地块需安置人数×补偿倍数)大于15时,总安置费用等于该被征用地块前三个年度的平均年产值乘以15;
反之,若(被征用地块需安置人数×补偿倍数)小于15,那么总安置费用就等于该被征用地块前三个年度的平均年产值乘以补偿倍数再乘以被征用地块需安置人数。
至于地上附属物及青苗补助费用的补偿标准,则由各省、自治区、直辖市自行制定,通常会按照市场价格进行合理补偿。
法律依据:
《土地管理法》第四十一条
开发未确定使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的,经县级以上人民政府依法批准,可以确定给开发单位或者个人长期使用。
《土地管理法》第四十七条
国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
县级以上地方人民政府拟申请征收土地的,应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估,并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日,听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。
多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的,县级以上地方人民政府应当组织召开听证会,并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。
拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内,持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用,保证足额到位,与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议;个别确实难以达成协议的,应当在申请征收土地时如实说明。
相关前期工作完成后,县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
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土地征收时房子没证被强拆怎么办
在土地征收过程中因为房子没有证件就被强拆的,被拆迁人可以直接向征地主管部门投诉,房子没有产权证并不代表就是违章建筑,即使是违章建筑,征地主管单位也没有强拆的权利,确认是违法强拆的,被拆迁人可以申请国家赔偿,相关人员也会被依法追责。
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