买了小产权房子是否可以退

在购买了小产权房屋之后，确实存在着双方协商终止购房行为的可能性。
然而，倘若无法就此达成协议，那么私自解除购房事宜便会被视为明显违背合约协定，届时违约方需承担相应的违约责任，具体体现为支付违约金额作为补偿。
按照基本法的明确规定，所有依法设立的合约对于签约方都具有不可忽视的法律约束力。
因此，签约各方均应无条件地履行自身所承担的义务，并严格遵守合约内容，禁止任何破坏或擅自解除合约的行为。
考虑到其合法性，依法设立的合约理应受到法律的全面保护。
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。