小区外墙脱落砸车子责任归属

关于小区建筑物外墙脱落引发车辆损失的法律责任界定如下:
1.若小区建筑外立面在保质期限内出现质量问题导致外墙脱落并砸中汽车，则应由开发单位承担相应责任;
2.若小区建筑外立面已超过保质期限但物业管理公司未能尽到维护管理之责而导致墙体脱落，那么物业管理公司将承担相应责任;
3.若有证据证明是由于第三方恶意破坏行为导致外墙脱落进而砸坏了停放在楼下的车辆，那么这名第三方应当承担相应的法律责任。
《中华人民共和国民法典》第一千二百五十二条
建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任，但是建设单位与施工单位能够证明不存在质量缺陷的除外。建设单位、施工单位赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。
因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由所有人、管理人、使用人或者第三人承担侵权责任。
《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条
建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。