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曹静律师
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最新修订 | 2024-05-11
1.当政府决定征收农民土地时，理应向被征收者支付适当的土地补偿费、安置补助费及农村村民住宅的赔偿金，并且必须在实施征收土地行为之前，按照相关法律法规及时且足额地进行支付;- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
2.关于被征收土地上附着物和青苗的补偿标准，是由被征收土地所属省份进行统一规定与规范的;
3.对于征收农民土地的情况，政府应对其给予公正、合理的补偿，以确保被征地农民原本的生活水平不会下降，并能实现长期的生活保障。
在征收过程中，政府应当依法及时且足额地支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，同时还需为被征地农民提供必要的社会保障费用。
4.对于征收农用土地的情况，土地补偿费、安置补助费的具体标准将由省、自治区、直辖市通过制定并公布区片综合地价来确定。
在制定区片综合地价时，需要全面考虑到土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等多方面因素，并且至少每隔三年就需要对该价格进行调整或重新公布一次。
5.而对于征收农用地之外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，则由省、自治区、直辖市根据实际情况进行制定。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条第一款
规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条
房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例
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征地拆迁农村集体土地联营开发遇拆迁如何保障权益
[律师回复] 解析：
在涉及到土地拆迁问题时，公民应该积极主动地予以配合，以实现妥善的拆迁赔偿处理。若出现了拆迁纠纷，则可以选择向当地人民法院递交书面的起诉状，请求法律援助。在面临拆迁纠纷时，如果您希望提起诉讼，那么就必须准备好起诉状、个人身份证明文件、房屋所有权证书以及相关的房屋征收决定等必要的资料。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十一条
起诉状应当记明下列事项：
（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式;
（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息;
（三）诉讼请求和所根据的事实与理由;
（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。
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农村宅基地土地证转让过户手续需要哪些
[律师回复] 解析：
关于农村宅基地所有权变更的相关流程如下：
首先，原宅基地及其现使用者需共同准备身份证复印件、户口簿复印件，以及集体土地使用权证；
其次，必须提交村委会出具的证明以及对现土地使用者资格进行审查的意见书等相关证明文件与资料；
第三步，将所有材料一并递交至所在的村民居委会；
最后，村委会将协助申请人向当地国土资源所发起申请，待国土资源所完成地籍调查或者国土局进行地籍调查之后，公示期为15天，便可顺利完成宅基地所有权的变更手续。
法律依据：
《民法典》第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
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第三步，将所有材料一并递交至所在的村民居委会；
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农村土地建房指标转让协议是否有效
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关于农村土地转让合同的有效性问题，需要根据实际情况加以判断。主要包括以下两个方面：
首先，若农村土地转让合同是建立在当事人双方自愿平等的基础之上，且合同中明确规定了允许土地转让的具体事项，则该合同按照法律法规规定，应当被视为有效；
其次，若不满足上述条件，则该农村土地转让合同将难以具备相应的法律约束力。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力;
（二）意思表示真实;
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
关于农村土地转让合同的有效性问题，需要根据实际情况加以判断。主要包括以下两个方面：
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农村私人土地永久转让协议是否合法
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关于农村土地永久性转让协议的合法性问题，答案无疑是否定的。我们需要明确，农村土地使用权的期限并非永续存在，而仅仅受制于相关法律法规及合同约定的期限范围之内。例如，耕地的使用年限不得超出法定的30年上限，而林地则不得超过70年的法定时限。
法律依据：
《中华人民共和国农村土地承包法》第二十一条
耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。
关于农村土地永久性转让协议的合法性问题，答案无疑是否定的。我们需要明确，农村土地使用权的期限并非永续存在，而仅仅受制于相关法律法规及合同约定的期限范围之内。例如，耕地的使用年限不得超出法定的30年上限，而林地则不得超过70年的法定时限。
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《中华人民共和国农村土地承包法》第二十一条
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征地拆迁土地侵占罪怎么起诉
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若农民合法权益受到侵犯，其土地被侵占的情况下，可首先寻求村级村民委员会以及乡镇级别人民政府的调解处理；假如双方在沟通后仍无法达成一致，则可以将争议提交至县级及以上级别人民政府所设立的土地行政主管部门进行裁决和执行，对实施侵权行为进行限期整改，同时没收违法所得，并依据相关法律法规予以相应罚款。
如若上述途径均未能解决问题，当事人还可以选择向土地仲裁机构提出仲裁申请，或者直接向当地人民法院提起诉讼。对于情节严重者，甚至可能涉及到刑事责任的追究。
法律依据：
《土地管理法》第七十九条
无权批准征收、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的，超越批准权限非法批准占用土地的，不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的，或者违反法律规定的程序批准占用、征收土地的，其批准文件无效，对非法批准征收、使用土地的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；
构成犯罪的，依法追究刑事责任。
非法批准、使用的土地应当收回，有关当事人拒不归还的，以非法占用土地论处。
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[律师回复] 根据《中华人民共和国民法典》第二百一十七条，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，如果您有土地使用权证书证明此块土地使用权归您所有，那么您就有权要求村委会归还土地；建议您先与村委会进行沟通协商，如果无法达成一致，可以考虑咨询专业律师并采取法律手段维护自己的权益。
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