购买二手房如何防范风险

预防二手房买卖背后潜在风险，可采用以下措施:
主要在于核实二手房是否存在涉及多方所有者的所有权纠纷;
其次应关注已租赁所在房屋在转售过程中，是否已经获得了租赁协议中所规定的承租人的正式许可和同意;
再者，对于拟购买房产，应当仔细审查其相关的证明文件是否齐备无误，尤其需要关注该房产所有权的属性和权属状况是否清晰明朗;
与此同时，还需审慎对待合同条款（尤其重点关注违约责任条款）的制定是否严密无缝，是否能够承担起保护自身权益不受损害的重任;
接下来要特别留心该所购买的二手房的实际质量情况;
再者就是注意该处房产是否由于欠缴物业管理费等原因而受到限制;
最后需要考虑您所购买的房产是否被设定为禁止转让或者执行被限制过的交易等因素。
《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。