1、针对具体的
拆迁个案及其所处的地段环境,并结合现行的拆迁政策,我们可以看到
拆迁补偿的具体内容与机制。
拆迁补偿作为一种在
征地过程中的房屋价值评估制度,它是通过合理的评估程序,确定房屋的合法价值,从而给予
房屋所有权人相应的财产补偿。
值得注意的是,拆迁补偿依据土地性质的不同,可以划分为国有土地上的
房屋拆迁补偿和
集体土地上的房屋拆迁补偿两大类。
此外,拆迁补偿的方式也多种多样,包括但不限于货币补偿、产权置换以及综合型补偿等。
若拆迁政策明确规定被拆迁者有权自由选择补偿形式,那么被拆迁者便可以根据自身实际情况做出决策,例如,当原有的房屋价值较高,而拆迁方仅提供一至两套房屋作为补偿时,被拆迁者仍有权利要求获得额外的现金补偿。
反之,若拆迁政策规定只能采取产权置换的方式,则可能无法获得现金补偿,或者仅能得到货币补偿而无房屋分配的机会。
无论如何,拆迁补偿都应严格遵循法律
法规的规定,如遇拆迁方侵害自身权益的行为,应及时向相关部门提出
申诉。
通常而言,拆迁过程中都会提供
安置房以及一定数额的货币补偿。
《国有土地上
房屋征收与补偿条例》第十七条
作出
房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被
征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条
征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条
对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。