签订认购合同还能退定金吗

若在通常情形下，订金通常无法申请退还，然而以下几种状况却是例外，认可购申请人可以申请退款:
首先，若房地产开发商在签订认购意向书时，在规定的期限之内将原来已经被认购的房产转卖给第三方，从而导致未能如期进行正式的购房签约，此时开发商需要以两倍的金额赔偿认购申请人所支付的定金;
其次，假如由于房地产开发商自身的失职，例如没有取得相关法律法规所许可的商品房销售许可证，或者由于其自身的原因导致最终签约未能实现，这种情况下，开发商应该不但要全部归还认购申请人的定金，还要赔偿他们由此产生的所有经济损失;
再次，当双方只因为正式合同中的某些条款以及相应补充条款无法达成共识，但这并不涉及到原认购意向书中已经确定的事项，以至于最后签约失败的话，那么双方都无需为此承担任何责任，开发商需要全额退还认购申请人的定金;
接下来，若是认购意向书中对于房产的价格、面积以及户型等关键条款并未作出明确规定或表述不够清晰，且双方均对这些问题无法达成共识，进而影响了正式购房合同的签署，在此种情况下，开发商须返还认购申请人所支付的定金。
需注意的是，如果房地产开发商已经满足了所有法律所规定的商品房预售条件，而由于认购申请人自身原因，拒绝签订正式的商品房买卖合同，这时其无权再要求退还所支付的定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。