拆迁房价如何谈

在对拆迁房屋进行评估时，首先由具备相关资质的注册房地产估价师对现场进行细致入微的查勘工作，根据实际情况和市场环境，精心选取一种乃至多种科学有效的评估方法来确保评估结果的准确性与可靠性。
其次，若被征收房屋及其类似房地产存在交易行为，则应优先考虑采用市场法进行评估;
若被征收房屋或其类似房地产具有经济收益，那么收益法将成为首选的评估方法;
最后，如果被征收房屋属于在建工程阶段，那么假设开发法则是最为适宜的评估方式。
值得注意的是，拆迁补偿可依据土地性质划分为国有土地上的房屋拆迁补偿以及集体土地上的房屋拆迁补偿两大类。
关于房屋赔偿标准，这是根据我国现行法律法规及实际情况所确定的。
对于城市国有土地上的房屋拆迁，其具体补偿金额将以房屋所有权证书所载明的建筑面积以及被拆迁地区房屋市场评估价值作为基础进行计算;
而针对农村集体土地上建设的房屋拆迁，其具体的拆迁补偿金额则将以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为主要依据进行计算。
《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条
注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。
被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。