黑白合同合法是否有效

[律师回复] 一、什么是黑白合同什么是“黑白合同”，“黑白合同”指的是在二手房买卖过程中，买卖双方就同一房屋买卖签订的数份不同价格的合同。送至房产交易中心登记的叫“白合同”，只供登记用。双方私下留存的叫“黑合同”，作为交易的真实成交价格。 二、黑白合同存在哪些法律风险 （一）买方可能会要求按作低后的合同价付款。当买卖双方产生争议时，双方对合同价格各执一词，纷纷主张对自己有利的价格，买方要求按价低的合同付款，致使卖方的利益受到损害。由于黑白合同不受法律的保护，所以卖方无法保护自己的利益。 （二）在签订黑白合同后，买方有可能进行变相的砍价。假如实际成交价为150万元，而合同上载明的成交价为100万元，剩下的50万元以装修费用收取。这样在最后成交时，买方可以以装修不完整为由进行变相的砍价，从而使卖方得不到预期的全部收益。 （三）购房者可能会为了避眼前的小税，而在将来交纳大税。当购房者再次出售该房屋时，由于合同上标明的价格过低，导致出售价和原合同价的差额过大，那么所需要交纳的个人所得税也会相应增加。由此可见，签订黑白合同存在很多的法律风险，建议大家在购买房屋的过程中，应避免签订黑白合同，以免因小失大，给自己造成不必要的损失。

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