先办贷款还是先签合同

通常来说，在购置房产的过程中应首先签订购房合约，依据合约中的相关规定，向贷款银行进行贷款申请，并与该行签署抵押贷款协议，协议中将会详细规定还款方式以及还款日期。
在签订合同环节需要特别留意以下几点：
首先，需认真审查开发商是否持有商品房预售许可证，若开发商具备此证书，则通常意味着其同时拥有土地使用权证、规划许可证以及建设工程许可证等相关证件，这些都是购买房产后能否顺利办理房产证的重要因素。
其次，应采用由房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同范本，并严格按照范本中所列明的各项条款逐一填写。
第三，在签订合同时，务必关注合同条款中双方所填写的权利与义务是否平衡。
最后，在支付房款方面，应确保选择的付款方式符合规范要求。
在合同中应对付款金额、期限、方式以及违约责任等细节问题做出明确约定。
此外，还需确认交房日期是否明确无误。
由于资金不足导致延期交房的现象较为常见，因此开发商在预售合同中常常会玩文字游戏，例如仅注明竣工日期，而未提及实际交付使用日期。
《个人贷款暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：
(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
(二)贷款用途明确合法；
(三)贷款申请数额、期限和币种合理；
(四)借款人具备还款意愿和还款能力；
(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
(六)贷款人要求的其他条件。