如何在租房合同中明确拆迁补偿

在签订房屋租赁合约之际，如有必要针对拆迁事宜作出明确规定，法律允许我们在合约条款中明确指出，若租赁期间面临拆迁，承租方享有怎样的补偿权益、他们应享有的基本权利以及在这特殊时期如何妥善处置租赁合同中的相关事宜等细节。
2、根据我国《中华人民共和国民法典》所确立的法规，租赁合同乃是指出租人将租赁物业交由承租方使用与享受其经济价值，同时承租方向出租人预付租金的一种法律关系。
而在实际中，房屋征收是国家为满足“公共利益”需求，在保障被征收对象得到合理赔偿后而强行实施的一项交易活动。
这类举措的执行必须以符合“公共利益”的需要和慷慨地予以公平赔偿作为基础。
但值得注意的是，国家仅能在涉及到公共利益必要的极端情况下，且在给土地使用权持有者提供适当的补偿之后，才能够依据法定程序提早收回收回公民所持有的土地使用权。
在征地拆迁实践过程中，法定的征收流程极其严谨，其中包括报批之前的发布公告事宜、详细调查环节、举行听证会的程序、申报审批程序、制定并公布征地补偿安置方案等一系列步骤。
一般而言，征收可能导致住宅用地使用权的丧失主要有两大情形:
首先，当双方经协商达成拆迁赔偿协议时，这种情况下的农村住宅用地使用权会因此而终止;
其次，更常见的情况是，拆迁人可以依法申请司法强制拆除，经过合法司法程序完成对宅基地上房屋的征收。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。