租房期间房东卖房算违约吗

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 1、租房期间房东打算卖房并且要求承租人提前搬家，属于违约，承租人可以房东违约，并且要求房东支付相应的违约金(正常以一个月的房租为违约金)，并且房东还要给承租人足够的时间搬家如果房东打算卖房，但不要求承租人提前搬家不属于违约， 2、房东卖出房子后，如果新的房东不承认原先的租赁合同，要求承租人搬走的，承租人可以根据租赁合同继续租该房，与新房东是否认可租赁合同无关。 3、在租赁期间，即使房东将房子卖给了其他人，也不会影响双方的租赁关系，他人不得否认原有的租赁关系，不得要求承租人返还租赁物，应该遵循买卖不破租赁的原则。 如果租赁期间遇到了房子被拆迁的问题，法律上是这么规定的： 1、在签订租赁合同时应该明确如果遇到房屋拆迁该怎么办 2、房东与租客应当进行商议并且解除租赁关系，如果不能达成一致的协议的，则应该实行产权调换安置 3、房屋遇到拆迁，合法的承租人是可以得到一定的补偿的，具体的补偿金额以及是否补偿还需要看具体情况进行分析。 《中华人民共和国合同法》第二百三十条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

[律师回复] 1、 租房期间房东打算卖房并且要求承租人提前搬家，属于违约，承租人可以房东违约，并且要求房东支付相应的违约金(正常以一个月的房租为违约金)，并且房东还要给承租人足够的时间搬家如果房东打算卖房，但不要求承租人提前搬家不属于违约， 2、 房东卖出房子后，如果新的房东不承认原先的租赁合同，要求承租人搬走的，承租人可以根据租赁合同继续租该房，与新房东是否认可租赁合同无关。 3、 在租赁期间，即使房东将房子卖给了其他人，也不会影响双方的租赁关系，他人不得否认原有的租赁关系，不得要求承租人返还租赁物，应该遵循买卖不破租赁的原则。 如果租赁期间遇到了房子被拆迁的问题，法律上是这么规定的： 1、在签订租赁合同时应该明确如果遇到房屋拆迁该怎么办 2、房东与租客应当进行商议并且解除租赁关系，如果不能达成一致的协议的，则应该实行产权调换安置 3、房屋遇到拆迁，合法的承租人是可以得到一定的补偿的，具体的补偿金额以及是否补偿还需要看具体情况进行分析。 《中华人民共和国合同法》第二百三十条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

[律师回复] 一般原则是：有约定从约定，无约定从法律，无法律从习惯。本题中，双方合同没有约定，法律亦无专门规定，应以交易习惯来判断。同时，合同法也规定了诚实信用和公平原则。一方面，在房屋出租后，租户即已获得房屋的使用权，房东未经许可不得随意进入，更不能带他人进入。另一方面，房东仍保留房屋的所有权，有权转让房屋。买房前需要看房，是一种周知的交易习惯（尽管不是租赁双方的，但租赁双方都知道）。同时，租户享有优先购买权。如果一概不允许其他潜在购房人看房，租户的优先权将进一步得到不合理的放大，实际排除或限制了其他购房人的竞争。所以，我认为租户应当在具备条件的情况下，予以一定配合。具体需根据情况而定，说几种极端情况： 1、房东半夜三更带50个人来看房，肯定不会支持。 2、房东每天都带人来看房，肯定也不会支持。 3、房东多次希望在正常时间内带某个已经具有成交意向的人来看房，在长达半年的时间里，租户始终以“不便”、“没空”等理由拒绝，自己又不购买，我认为应该支持。如果诉至法院，则是由法官自由心证裁定。如果是我来审案，首先会尽量调解，例如租客通过拍照、摄像等满足看房人的需要；调解不成，会允许房东适当地带人观察房屋面积、朝向、采光、房型，但尽可能地不进入室内。

[律师回复] 您好，这边可以帮您解决。

[律师回复] 一般合同中对违约金会有约定，一般不超过合同标的的20%； 如合同没有约定的，则一般以实际损失为限 这是租房违约违约金怎么算的回答。