买卖不破租赁和优先购买权是怎么规定的

在租赁合约持续有效的期限内，即便物权所有人将租赁物转归他人，对于租赁法律关系并无任何实质影响，使得接收人无法依凭其已成为租赁物所有者的身份去否定原始租赁关系的现实性以及要求实际承租人返还租赁物件。
如果房东出售租赁房产，承租方有权在同等条件下优先取得该项物业的购买选择权。《民法典》第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第七百二十六条
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；
但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。