商贷下来后退房银行违约金怎么算

违约金是指合同各方通过事先协商达成共识的、在违约事件发生之后，作为独立于履行行为之外的补偿性支付。
关于退房违约金的规定通常应在实际损失的30%以下，同时，根据一般的合同条款设定，违约金比例多为10%左右。
这是因为房产买卖双方可依据自身情况自主协商约定。
依照我国《中华人民共和国民法典》第五百七十七条之规定，当事人应该严格遵循协议中的条款，全面履行自己应尽的责任。
若有一方未能按照协议相应履行职责，则需承担起由此产生的违约责任。
而违约责任的范围及大小主要依据合同约定以及相关法律法规来确定，但在原则上，合同的约定具有优先性。
1.在合同中明确列出违约责任并规定了具体违约金数额的，违约方需依约履行;
2.若未在合同中对违约金问题作出明确约定，需要参照现行法律法规进行处理，例如:
（1）若支付定金的一方违约，则其所支付的定金将不再被退还;
（2）然而，若是收受定金的一方违约，违约方仍需向守约方双倍返还已收定金;
（3）若双方均存在过错，其过错责任需由双方依据各自的过失程度合理划分。
当违约金不足以弥补违约造成的实际损失时，受损方有权要求违约方根据己方所遭受的经济损失进行相应的赔偿补足;
反过来讲，即使违约金已经达到相当的水平，但若认为过高的话，受损方同样可以申请适当降低赔偿金额。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
第五百八十五条  当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《新买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释全文》第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。