借他人名义购房是否合法

根据现行法律规定，只要当事人具备合法主体资格，其作出的意思表示真实并且不违反社会公众利益的话，那么即使是使用他人名字进行购买的房屋交易，那份相关合同也是具有法律效力的。
因此，实际出资人（即借名人）同样有权享受作为房屋所有者的权益。
实际上，在现实生活中，各种各样的借名买房协议层出不穷。
然而，随着我国对于房产领域实施了严格的限购政策，使得这种名为“借名买房”实则中饱私囊的行为越来越普遍，相应而来的法律风险更是不容忽视。
在实践中要避免这些风险，有两点需要特别注意:
首先，如果真的有必要采用“借名”的方式购买住房，那么实际拥有财产权的人务必要与名义上的财产权人充分协商，通过书面文件明确阐明房产的实际出资人和最终受益人到底是谁。
其次，实际拥有财产权的人在购房过程中应该直接从自身的账户中支付房款，并妥善保存好每笔款项的付款凭证。
一旦将来出现任何纠纷，实际购房者就可以凭借这些真实可靠的书面证据，运用法律手段保护自己的切身利益。
此外，作为名义上的财产权人，向实际拥有财产权的人抵押房产，也能起到良好的风险防范效果。
为了应对借名买房行为所带来的各种问题，建立起相对应的裁判规范，不仅有助于提高法律实务部门在案件裁决中的效率和准确性，还能帮助广大民众更好地认识和规避法律风险，进而稳步提升房产交易市场的规范化程度。《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。