借他人名义购房是不是合法的

依据现行法律，借用他人之名购置房产的行为并不违法。此种行为常表现为实际出资人选择借用他人的身份信息购买房产，并且利用该人的名义来登记所有权。在通常情况下，只要这样的行为没有触犯到国家层面的法律法规，未涉及到社会公德，便可以视为理性与合法的操作。然而，“借名买房”这一概念起源于限购政策实行以来，部分具有购房需求的人群由于种种原因丧失了购房资格，即便他们能够签署购买协议，也无法在房地产管理机构完成交易过户。为了应对这种局面，一些购房者开始尝试采用“借名买房”的策略，也就是说以他们的父母、子女或者朋友的名义来购买房产，但是购房的资金则全部由真正的购房者承担。需要注意的是，现今执行的政府限购、限贷政策以及经济适用房等类别的政策皆属于行政性质的强制性规定，它们并不能算作是法律法规中具备效力性的强制性条款，因此不管违反与否，都不会导致合同无效的结果。然而，借名买房的一大困境在于如何确定最终的产权归属。对于这类情况，以下几种解决方法或许可供参考：首先，若在争议房产上存在其他抵押权或质押权等情形，必须先征得这些权益持有人（例如银行、典当行等）的同意；其次，如果名义购房者曾经协助还清过部分贷款，或是曾经以其名义申请贷款和购买房产，那么他们的未来购房和贷款行为可能会受到影响。针对此类情况，我们可以建议借名方根据当时的实际情况另行提出诉讼请求，以免使得整个案件的法律关系过于繁琐，从而加大审判难度。最后，要仔细检查争议房产是否牵涉其他隐形的权利所有人，如在购买房产时，出借人和借用人之间是否存在婚姻伴侣。如果发现还有其他隐形的权利所有人存在，应当立即通知他们参与诉讼并获取他们的明确表态。《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。