首套房贷款结清出售后再买房算二套房吗

在房屋抵押贷款已全部还清之后进行出售及重新购置房屋的情况，根据相关规定将被视为第二次购买住房的行为。对于这种状况的判断，主要依据的是“认房”与“认贷”两项原则。这意味着，若申请人名下持有房产或有未结清的住房贷款，那么无论是此前的住房贷款是否已经得到完全地偿还，在其个人信用报告上都会明确标记出相关的借款记录。因此，当他们再度尝试申请房屋贷款时，会被系统自动识别为第二次购房，并且需要支付更高的首付比例以及承担更昂贵的贷款利率，这无疑会大幅度增加购房者的经济负担和购房成本。鉴于实际购房过程中，申请人往往难以承担全额房价，因此他们通常只能借助于银行贷款来实现购房的目的。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。