二手楼交易的正常流程是怎样的

二手房交易的详细步骤如下：
首先，购买者需要通过多种途径来寻找合适的房源并实地考察。
其次，通过房地产经纪公司的协助，双方可以初步建立起买售意向。在此环节中，购买者需要对所选购的房屋的基本状态作初步了解，包括其年龄、房产证的获取时间、是否符合“满五唯一”规定、房屋是否存在共有权利人、以及该房屋是否面临搬迁等信息。这些因素都是作为合理交易的基础，并会涉及到相关的税务问题。接着，需要对所选房屋及其产权进行严格的审查与核实，房屋查档能够确保房屋的真实性。可以要求双方提供房屋所有权凭证、个人信用报告及房屋查档证明等材料以供查询确认。当明确了房屋的所有权后，可以考虑支付定金(并非必须)。随后便可签署三方合同。如有必要，在签订合同之前可以进行贷款预审。接下来，赎楼处理尤为重要。若采用商业贷款，则解押手续及网上签约可以同步进行;
然而，如果选择公积金贷款方式，则必须先行完成解押手续，然后才能进行网上签约程序。紧接着在签订合同之后，购买者应着手办理房屋估值，评估价格将会直接影响首次付款的额度。在审批通过之后，买方需要申请按揭贷款（所需资料包括身份证件正本、婚姻证明文件副本、户籍簿复印件、收入证明文件，银行收支记录以及买卖合同）。在买方获得按揭贷款批准后，需要向指定账户支付首期付款进入资金监管账户（现已全面实施全额资金监管制度）。
最后，还需完成以下细节：办理房屋抵押登记，缴纳相应税费进而完成过户手续（所需资料包括身份证件正本、房产证正本、二手房买卖合同等）。待房产证完成发放且领取完毕他项权益证明之后，将在7个工作日内将首付款予以释放，之后再过3个工作日，即可以将剩余银行贷款部分释放（由于各个银行情况不尽相同，因此实际的放款时间可能有所差异）。在整个交易过程结束后，终将完成房屋移交手续。
《中华人民共和国民法典》
第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
第五百九十七条 因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。