房子烂尾了贷款怎么办业主

在遭遇房屋交易纠纷，例如购买了未能按时交付入住的"烂尾楼"的情况下，业主并无权利擅自停止偿还贷款，然而，他们仍有多种途径予以应对：与相关银行进行协商；购房者有权采取适当措施与银行洽商短暂地暂停还款行为，倘若协商达成共识，双方需共同签署停贷协议以确保公平公正。提起法律诉讼；若购房者对当前状况无法接受，他们有权向当地人民法院提起诉讼，明确请求解除整个房屋买卖条款合同，待房屋买卖合同解除后，业主能够申请解除与银行所签订的房屋抵押合同，一旦房屋抵押合同得以解除，他们便无需继续履行贷款偿还义务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条
因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。