购房时先付定金可以退吗

通常来讲，收取定金后不会立即予以退还，彼时需要在特定情形下满足相关条件方可顺利实现退还：
首先，若买卖双方按照约定好的内容进行实际交易，那么所收取的定金便应当根据实际情况折算为相应的款项或者直接退还给对方当事人；
其次，如遇特殊限制性因素导致双方不能签订任何形式的合法有效合同，又或是对细化的协议条款以及补充协议内容存在分歧以至于无法签订合同且这种情况的发生并非由于任何一方当事人的过错所致，此时收取的定金可予以退还；
最后，若房地产开发商单方面违反合约规定进而导致合同义务的履行受阻，则其所收取的定金也有权要求对方商家予以双倍返还。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。