延迟3个月交房怎么退房

首先，倘若购房者希望结束购房合同并退房，其可以采取书面形式（如挂号信或传真）或是直接拨打电话告知开发商有关决定。若购房者因开发商方面的原因选择退房，由此所引发的一切经济损失，例如贷款利息、首付款的存款利息以及购房时所需缴纳的税费均应该由开发商全额承担。
其次，若购房合同中有明确规定关于退房的补偿规则，则应按照合同上的相关规定执行，然而，若合同上规定的补偿标准无法完全弥补购房者的损失，那么购房者仍有权利要求开发商做出额外赔偿；反之，若购房者贷款申请未能得到批准，或是因为合同双方对于付款方式无法达成共识等问题而提出退房请求，则开发商无须承担任何赔偿责任。接下来，倘若购房者在提出退房申请后的15个工作日内，开发商均未收到退房通知书，则开发商必须立即全数归还购房者已向其支付的所有房款，并且负责协助购房者与负责提供贷款的银行解决或撤销合同。在此期间，酌情考虑，在所有相关手续和文件没有签署之前，开发商需要暂时代理购房者向贷款银行支付每月所产生的本息费用。
最后，当购房者提出退房申请之后，开发商有义务在第一时间将所有购房金额退还给购房者，其中包含公积金管理机构及贷款银行的还款事宜。倘若开发商在上述程序均未能完成的情况下，自购房者提出退房通知书之日起往后计算的第16天直至购房者成功获得所有房款的这段时期内，开发商需每日支付购房总价千分之一的违约金作为补偿给购房者。
《中华人民共和国合同法》第一百一十六条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。