按揭买房退房算违约吗

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 车贷违约金一般是根据消费者逾期时间来定的，据了解，车贷违约金的算法大概有两种：一是补交一个月的利息为违约金;二是按余款的千分比计算出违约金。　　提前还贷需申请对于有提前还贷款要求的消费者，需要提前提出申请，各家银行的具体规定不尽相同。有的银行是要求客户提前两周申请，有的银行是要求提前一个月申请。如果您是通过汽车经销商申请的贷款，可以直接询问经销商;如果您是通过银行直接办理的。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍;二套房贷首付均不低于60%、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;三套房不准入目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时。所谓评估价是根据当时的市场情况，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。各地区首付比例会有差别，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。一手房按揭套次，执行基准利率上浮10%。而与新房贷款相区别的是;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低

[律师回复] 合同有约定

[律师回复] 　　你好，如果逾期的话，是否缴纳违约金要看逾期多久，逾期时间不长的话，没必要缴纳，跟银行沟通一下就可以了，如果逾期比较长，那就要按照合同规定的来缴纳违约金了，此外根据《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律条例》中，第十七条解释，商品房买卖合同未约定违约金数额或赔偿金额的计算方法，可以确定数额或者损失金额如下：逾期付款应按中国人民银行对金融机构逾期的利息计算。　　违约金没有具体的限制，但在合同法中却有这样的规定。当事人可以约定，当事人应当按照违约的情形或者违约金的计算方法向对方支付一定数额的违约金。

[律师回复] 正常情况下是先交纳定金后签订购房合同，再交纳首付，不按时办理按揭贷款，导致无法购买房产办理退款的话属于购房者违约。办理退款手续时会扣除部分违约金。按揭贷款一般办理流程如下：借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(缴纳首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行；开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章；贷款银行：银行工作人员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批；贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款；国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续；通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款机构；通知借款人领回借款合同、借据、保险单；贷款行银行工作人员将贷款档案归档。按揭贷款需要满足条件如下：具有当地城镇常住户口或有效居留身份，年龄为18-65周岁的中国居民；具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；银行规定的其他条件。