按揭房开发商违约怎么退

若开发商产生违约行为且满足下述情况之一，购房者有权提出退房申请：
1.由开发商与购房者协商达成共识并签署书面协议；
2.在商品房买卖合同中明文规定了退房条件，且开发商的违约行为恰恰符合上述条款中所规定的标准；以及
3.开发商所执行的违约行为须触犯我国《中华人民共和国民法典》第五百六十三条所定义的法律关系。
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。