买房子签了个购房协议能退吗

购买商品房协议签署之后能否予以撤销，该决定取决于多种因素。
首先，如若您选择取消购买系由于所购房屋存在主体机构质量不符合标准、无法交付、交付后经过严格检验发现房屋主体机构环节依旧存在质量问题严重干扰了居民的正常生活起居，甚至在协议签订完毕后不久，房地产开发商便将此商品房屋出售给了第三方或私自抵押予第三方等诸多特殊原因之时，作为购房者，您拥有申请退货的权利。也就是说，只要能够充分证明卖方确实实施了相关合同法规规定的可解除合同之行为，您即可主张退款。在此种特定情形之下，您无需承担任何合同毁约的法律责任。
然而，如果您仅仅是出于个人喜好的考虑而对已有房屋产生了放弃购买的念头，那么实际情况可能会让您感到非常棘手。毕竟，合同已然生效，此时毫无正当理由地宣告退货无疑构成了违约行为，您应当为此承担相应的法律责任以及赔偿损失。
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。