二套房开发商违约怎么办

若开发商未能按照约定时间交付房屋，购房者可选择将催告通知送至该开发商处，明确指示其需在合理期限内加速履行交房义务，并对逾期所产生的损失给予相应补偿。经过催告后的第三个月，如开发商仍未能如期履约且无法提供充分且正当的理由解释，那么购房者便有权利解除与开发商签订的房屋买卖合同，并请求其依照相关法律法规退还购房者已经支付的款项及其应得的利息收益，同时根据合同中的违约条款向开发商提出赔偿请求。
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。