开发商忽悠买房能否退房

以下几种情况，开发商一旦违反合约规定，将被认为构成严重违约，购房者有权选择要求退回所购买的房产：
首先是开发商无力履行交房义务且逾期时间长达三个月以上，在此种情形下，购房者有权直接要求开发商退房，同时，开发商还须承担双倍退还定金或者支付该笔房款利息的责任；
其次，因开发商自身的原因导致购房者在法定标准期限内无法如期获得房屋所有权证书的，购房者也可依此条款要求退房；再者，若开发商的相关资质证明材料缺失，即便是已经开始建设和销售行为也是非法的，与购房者签订的任何形式的租赁或买卖协议都将失去法律效力；再者，如果房屋实际交付使用时的面积误差超出标准值的百分之三以上，根据相关规定，购房者有权要求退房并赔偿相应的利息损失；
最后，若房屋的主体架构存在严重质量问题，如基础修建过程中产生的沉降现象超出了法定允许范围，钢筋混凝土结构出现变形，砖石结构的强度不足以承载建筑重量等等，经权威检测机构判断为质量不达标的，购房者同样有权以此作为基点请求退房；
最后，开发商未经过购房者的同意，擅自修改了房屋的详细尺寸、朝向以及空间布局等设计方案的，也会视为对合同内容的重大改变，购房者同样有权据此条款要求开发商退房。
《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件:
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(四)已通过竣工验收;
(五)拆迁安置已经落实;
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(七)物业管理方案已经落实。
第十九条
 按套(单元)计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。
  按套(单元)计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理;
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。