烂尾楼算不算开发商违约

当遭遇住宅项目（即所谓“烂尾楼”）问题时，采用诉讼策略对开发商进行追责是完全可行且有效的手段。由于房地产开发公司未能按照与购房消费者签署的合同所约定的时间如期交房，这无疑构成了明显的违约行为。因此，有权利的业主可向房地产开发公司提出承担违约责任的赔偿要求。在进行诉讼过程中，恳请各位公民朋友务必充分搜集完备相关证据材料，尤其应包含购房合同、付款收据等法律文件以及开发商逾期交付房屋的确凿证据。至于违约赔偿金的具体数额，我国法律法规并未作出统一的规范。首先，根据当事人双方签订的购房合同中所明确约定的数额为准；若无明文规定或约定模糊不清，则可根据开发商逾约交付房屋的实际期限、同类地区的市场行情以及相同类型房屋的租金水平作为参考依据来确定合理的赔偿金额。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条
出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。