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最新修订 | 2024-07-20
在满足特定要求的前提下,确实如此。当未建造完成的期房具备退换资格时,原先的商品房买卖合同将自动解除。随着合同的解除,各方之间基于合同产生的权利和义务也随之消失,对于尚未实际执行的部分,应当停止执行。这种操作可能会带来的法律风险主要表现为恢复原状赔偿损失等等。需要注意的是,虽然先前的房子仍然有被重新购入的可能性,但这并不意味着购房者可以随意地选择退房。实际上,关于期房是否可以退换这件事,并非如人们所想象的那般简单。通常情况下,期房的退房条件可分为约定条件和法定条件两大类。所谓约定条件是指购房者与开发商在签订合同时,已经提前约定好了哪些情况下可以解除合同。如果双方对此达成了明确共识,并且购房人能够提供相关证据证明条件已经成就,那么在绝大部分情况下,他应该能够成功地实现退房的愿望。至于法定条件,则是由法律层面所规制的购买人可以行使退房权的条件。总体来看,法定退房条件主要涉及如下几个方面:
(1)购房合同在法律上被认为无效;
(2)因为套型、面积误差过大而选择退房;
(3)由于规划、设计方案发生重大改变而决定退房;
(4)房屋主体质量存在缺陷或者由于其他房屋质量问题严重影响到正常居住使用效果,从而导致退房。
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条【合同解除的效力】合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。主合同解除后,担保人债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任,但是担保合同另有约定的除外。
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[律师回复] (一)担任刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的辩护人以及刑事案件自诉人、被害人的诉讼代理人的服务收费标准。 (1)侦查、审查起诉、一审阶段分别计件收费。 1.侦查阶段收费标准为每件2000元—10000元。 2.审查起诉阶段收费标准为每件2000元—10000元。 3.一审阶段收费标准为每件3000元—30000元。 (2)二审、死刑复核、申诉、再审阶段,按照一审阶段的收费标准收取律师服务费。 (3)被害人提起刑事附带民事诉讼案件,属于实行政府指导价范围的,执行本通知规定的民事诉讼案件收费标准;属于市场调节价范围的,由律师事务所和委托人协商确定收费标准。 (4)犯罪嫌疑人、被告人同时涉及多个罪名或者数起犯罪事实的,可按照所涉罪名或者犯罪事实分别计件收费,同时酌减收费。 (5)重大、疑难、复杂案件,经律师事务所与委托人协商一致,可以在规定标准5倍之内(含5倍)确定收费标准。重大、疑难、复杂案件的认定标准由市司法局另行制定。 (二)担任公民请求支付劳动报酬、工伤赔偿,请求给付赡养费、抚养费、扶养费,请求发给抚恤金、救济金,请求给予社会保险待遇或最低生活保障待遇的民事诉讼、行政诉讼案件代理人,以及担任涉及安全事故、环境污染、征地拆迁赔偿(补偿)等公共利益的群体性诉讼案件代理人,担任公民请求国家赔偿案件代理人的服务收费标准。 (1)一审阶段收费标准 1.不涉及财产关系的,实行计件收费,每件收取2000—10000元; 2.涉及财产关系的,按照标的额比例分段累计收取: 10万元下的(含10万)2000—10000元 10万元至100万元部分(含100万)4%-5% 100万元至500万元部分(含500万)3%-4% 500万元至1000万元部分(含1000万)2%-3% 1000万元至5000万元部分(含5000万)1%-2% 5000万元以上部分0.5%-1% (2)二审、申诉、再审案件分别按照一审阶段的收费标准收取律师服务费。 (三)经委托人和律师事务所协商一致的,可以采用计时收费方式,收费标准为200-3000元/小时。 (四)实行政府指导价的律师服务收费,根据不同服务内容可以采取计件收费、按标的额比例收费或者计时收费的方式。同一委托事项只能采取一种收费方式。 (五)同一律师事务所代理同一案件的二审、死刑复核、申诉、再审,应当酌减收费。
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