烂尾房贷可以停贷吗

在下述情形中，开发商可被视为违反先前与买家签订的商品房买卖合同：
首先，开发商在与买方缔结了商品房买卖合同之后，却在未获得购方同意的前提下擅自将该房屋出售给了第三者；
其次，在未征得买方认可的情况下，擅自批准对房屋结构进行变更；接着是未曾有正当理由就比原定合同条款约定的期限晚交房；
最后，未能按照预定时间办理房产所有权转移等相关手续。
《民法典》第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。