买房逾期90天如何退房

当然是可以进行退款操作的呢。
首先，购房者可以与售楼方友好地协商并达成统一意见来实现退房这一目标；
其次，在合同中有明确规定或是符合法律法规认定的解除合同条件出现之后，也可将退房的通知尽快递交给售楼方，一旦该通知被售楼方接收，那么房屋的买卖合同将自动解除，也就意味着完成了退房手续。不过，需要注意的是，若不满足相应的退房条件，一般来说是难以退房的，倘若坚持强行退房，不仅可能会负起违约责任，还需支付高额违约金。
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。