买房后签合同怎么退房子

在双方签署商品房购买协议之后，如有特殊情况，购买者是有权向出售者申请协商取消该商品房购买协议的。具体来说，
1.若双方买卖双方能以友好的方式顺利达成一致意见，那么他们便可依据协商结果解约商品房购买协议。然而，如果已付定金，但开发商并未出现任何导致交易无法实施的法定义务事项，购买者将不再拥有要求退还预付款的权利。
2.倘若各方未能通过协商达成一致且存在购房者过错导致交易无法持续进行的法律义务事项，且由于购房者自身行为造成了交易的终止，购买者就必须对其因此承担的违约责任负责。
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。