买房后如何退钱退房子的钱

一、与购房者明确发出退房宣告
二、对购房者的退房要求作出规定
根据上述协议，当购房者决定退房时，需于15天内书面告知房产开发商其退房意愿。同时，开发商必须立即无条件地全额归还购房者已实际支付的所有楼宇购买款项，并负责妥善处理相关手续。在此期间，开发商有义务代表购房者向贷款银行履行支付每月本金及利息之责任，直到相关手续或文件正式生效为止。
三、开发商须及时提交退房申请
如上文所述，在购房者书面发出退房通知之后，开发商应尽快将所有购房款项原数退回至购房者的账户中，同时需要完成向公积金管理机构或贷款银行办理的所有还款进程。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。