地下室面积缩水了怎么办

中解决商用房销售争议问题的高院严格遵循了第十四条的法律条款，即在房屋销售时，如果出现出售方交付的房屋的套内在建面积或整个建筑面积和预售房屋销售协议中所签订的面积存在差异的情况下，但凡在协议中有明文规定的，将依据协议中的说明进行相应的处置；反之，若购买者并未在协议中达成任何此类约定或对相关内容的表述模糊不清的话，应当按照以下所述执行：
（1）当误差比例绝对值在百分之三以内(包括百分之三)时，应按照已经签订的合同约定的价格去按实结算费用，此时如果购买者提出终止合同的要求，相关部门是不会予以支持的；
（2）若误差比例超过百分之三，购买者有权申请终止合同并且要求退回预先支付的购房款项及其产生的相关利息，此种请求应该得到全面的支持。如果购买者愿意选择继续履行合同，但是房屋实际占用面积大于合同约定的面积，那么误差比例在百分之三以内（含百分之三）的那部分房价款项应由购买者以合约中所约定的价格补齐，而对于误差比例超过百分之三的那部分的房价款则由出售方负责承担，同时该部分房产权利归属仍属购买者所有；同样地，如果房屋的实际占用面积小于合同约定的面积，那么误差比例在百分之三以内（含百分之三）那部分的房价款项和产生的利息应由出售方退回到购买者手中，至于误差比例超过百分之三的那部分的房价款，出售方需要双倍返还给购买者。
《高法院关于审理商品房买卖合同纠纷司法解释》第十四条
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。