买房漏水退房算违约吗

当你决定解除购房协议时，以下几种方式可以作为参考：
首先，根据你所签署的购房条款和合同内容履行正常的解约程序；
其次，若双方在合同中未就解约事项做出明确规定，你便可与对方进行友好协商；若未能达成一致，你可寻求第三方机构的协助来进行调解工作；但若调解结果仍未满足个人期望，你还可以选择向有管辖权的法院提起诉讼，亦或是直接选择进入法庭诉讼阶段；
最后，针对违约方，你有权要求对方返还已支付的违约金并双倍赔偿定金，而在反过来的情况下，你需自行承担相应责任。
《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。