开发商收楼违约金怎么算

根据行业惯例，房地产企业在与客户（即业主）之间发生违约事件时，通常会依照合同标的价（即房款总额）的20%标准来支付相应的违约金；然而，若所造成的损害情况较为严重的话，则违约金的比例亦可随之适度地上调，但请注意，此种调整的上限不得超出实际损失总额的30%。当房地产企业和业主已就房屋买卖合同条款中的违约金具体数额作出明确约定的情况下，应当严格依据此份合同中所规定的条款进行合理赔偿。
《民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。