烂尾停贷的后续流程是什么

面对购买的商品房出现施工停滞的情况时，消费者不应擅自中止贷款支付义务，因为这将被视为对相关贷款合同的违约行为，并需承担相应的违约金等法律责任。因此，为确保自身权益，置业者应该采取积极有效的应对策略：
（1）与银行进行充分的沟通洽谈置业者可主动与所贷款项的银行协商，希望能暂缓支付部分或是全部的房款，进而达到调整还款计划的目的。在具体商讨过程中，双方应遵循平等互利的原则，并签订具有法律效力的停贷协议以明确双方的权利和义务；
（2）向有管辖权的法院发起诉讼若通过协商仍无法达成共识，那么置业者就有权选择提起诉讼。在诉讼过程中，置业者需理清自身的法律关系，即申请解除原有的房屋买卖合同，同时主张解除与银行签订的用于抵押房产的房屋抵押合约。这样，原有的借款合同也就失去了执行的基础，从而达到了暂停还款的效果。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。