买房违约退房前能退吗

在法律允许范围内，购房者可与出售方协商并达成一致协议，以解除房屋买卖合同；亦或是在合同签署之初就已明确在合同中约定清楚解除条款，或者当约定或法规规定的解除条件符合实际情况时，向出售方发出书面的退房通知书，一旦该通知被成功送达到出售方手中，即解除了房屋买卖合同并启动退房流程。然而值得注意的是，若无法满足相应退房条件，通常情况下则无法实现退房，若是强行退房，将可能导致负有违约责任，需支付违约金。
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。