什么情况下可以退房，退房流程是怎样的

[律师回复] 违章申诉流程中，我们需要携带的证件有：车辆行驶证、车主身份证、驾驶证和处罚决定书复印件。还需填写一份行政复议申请书（在交通队违章处理大厅或行政复议大厅就可得到），申请书中填写撤销处罚的理由，申请复议的理由一定要填写详细，如果能找到法律依据，把相关的法律条文也交代清楚，提高申诉的成功率。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 无效宣告程序审查中，有专利权归属纠纷的，专利复审委员会自收到专利权归属纠纷的当事人递交的书面的中止无效程序 请求以及诉讼或调处受理通知书副本之日起，或者自收到有关人民对专利权采取保全措施的裁定和要求专利复审委员会协助执行专利权保全的公函之日起，应当 中止对该无效宣告请求的审查。待以下情形之一发生时，专利复审委员会再恢复审查。
1、 中止请求人要求恢复审查；
2、中止审查已满一年，并且未收到中止请求人提出的、附具专利权归属纠纷尚未审结证明的延长中止请求；
3、 收到采取保全措施的人民取消保全措施的证明；
4、 保全期限届满，并且未收到采取保全措施的人民裁定继续采取保全措施的通知；
5、 收到人民或者地方知识产权局(或相应职能部门)作出的生效判决或者调处决定书副本并且在必要时进行了专利权人变更。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 无效宣告程序审查中，有专利权归属纠纷的，专利复审委员会自收到专利权归属纠纷的当事人递交的书面的中止无效程序 请求以及诉讼或调处受理通知书副本之日起，或者自收到有关人民对专利权采取保全措施的裁定和要求专利复审委员会协助执行专利权保全的公函之日起，应当 中止对该无效宣告请求的审查。待以下情形之一发生时，专利复审委员会再恢复审查。 1、 中止请求人要求恢复审查； 2、中止审查已满一年，并且未收到中止请求人提出的、附具专利权归属纠纷尚未审结证明的延长中止请求； 3、 收到采取保全措施的人民取消保全措施的证明； 4、 保全期限届满，并且未收到采取保全措施的人民裁定继续采取保全措施的通知； 5、 收到人民或者地方知识产权局(或相应职能部门)作出的生效判决或者调处决定书副本并且在必要时进行了专利权人变更。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 哪些情况下可以启动程序
(一)实施司法要符合规定的条件。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条的规定，应当对下列三个要件进行审查：
1、申请人是否适格。根据《条例》规定，申请人应为“作出房屋征收决定的市、县级人民政府”，其余主体均无申请的权利。
2、申请期限是否符合法律规定。该征收补偿决定是否尚在当事人提起行政复议或行政诉讼的法定期限内，或者是否已被提起行政复议或行政诉讼。
根据《条例》第二十八条的规定，被征收人“在法定期限内不申请行政复议或不提起行政诉讼”，与“在补偿决定规定的期限内不搬迁”是并列关系。即，当此二者同时满足时，政府才能申请强制执行。若被征收人已依法提起行政复议或行政诉讼，则政府无权直接申请司法。由此可见，提起行政复议或行政诉讼，已成为司法的阻却性事由。
3、被申请人是否履行法定义务。征收补偿决定规定的期限是否届满，被征收人是否存在不搬迁的事实。任何强制执行的前提均是被执行人拒不履行义务。在司法过程中，同样需要具备这一事实要件。若被征收人主动履行补偿决定，则司法即失去了事实基础。
只有当上述三个条件均满足的情况下，司法程序方得以启动。
哪些部门可以实施
(一)对于违法建筑物、构筑物和设施县级以上地方人民政府责成有关部门或者乡、镇人民政府可以依法组织;
(二)对于作出国有土地上房屋征收补偿决定的市、县级人民政府，经人民裁定准予组织;
(三)依据《行政强制法》第三十四条“依法作出行政决定后，当事人在决定的期限内不履行义务的，具有行政强制执行权的依照本章规定强制执行。”
(四)对于违法建筑物、构筑物和设施、在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施、已作出征收补偿决定国有土地上的房屋经过司法诉讼，已产生法律效力的裁判文书，有管辖权的人民可以依法组织。

[律师回复] 1、先查清哪些信用卡在办卡时填错了婚姻登记信息，第一时间与信用卡客服人员联系，反映情况，一般来说，在5个工作日内，客服会与你核实情况，然后回复你，并派银行人员联系你，你只需要将相关材料交给联系的工作人员，等待他们去变更征信内容就可以。
2、如果无法弄清具体哪些信用卡填错时，那你就需要准备好这三样材料：身份证，户口本，个人婚姻证明， 然后直接去向征信中心递交材料，申请变更即可。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 无效宣告程序审查中，有专利权归属纠纷的，专利复审委员会自收到专利权归属纠纷的当事人递交的书面的中止无效程序 请求以及诉讼或调处受理通知书副本之日起，或者自收到有关人民对专利权采取保全措施的裁定和要求专利复审委员会协助执行专利权保全的公函之日起，应当 中止对该无效宣告请求的审查。待以下情形之一发生时，专利复审委员会再恢复审查。 1、 中止请求人要求恢复审查； 2、中止审查已满一年，并且未收到中止请求人提出的、附具专利权归属纠纷尚未审结证明的延长中止请求； 3、 收到采取保全措施的人民取消保全措施的证明； 4、 保全期限届满，并且未收到采取保全措施的人民裁定继续采取保全措施的通知； 5、 收到人民或者地方知识产权局(或相应职能部门)作出的生效判决或者调处决定书副本并且在必要时进行了专利权人变更。

[律师回复] 你好，报交警了嘛？怎么划分的交通责任呢？

[律师回复] 根据法律规定，事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，基层人民和它派出的法庭适用简易程序审理。“事实清楚”是指当事人对争议的事实陈述基本一致，并能提供相应的证据，无须人民调查收集证据即可查明事实；“权利义务关系明确”是指能明确区分谁是责任的承担者，谁是权利的享有者；“争议不大”是指当事人对案件的是非、责任承担以及诉讼标的争执无原则分歧。人民法院审理简易程序的案件，审限从立案之日起算，是三个月。适用简易程序审理的案件，审理期限到期后，双方当事人同意继续适用简易程序的，由本院院长批准，可以延长审理期限。延长后的审理期限累计不得超过六个月。 法条提示：《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百五十七条、第一百六十一条,《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》
第二百五十六条、第二百五十八条

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1、公安机关对于被拘留的人，依法讯问时发现其不构成犯罪，必须立即释放，并发给释放证明。
2、人民、人民检察院对于各自决定逮捕的人，公安机关对于经人民检察院批准逮捕的人，依法讯问时发现其不构成犯罪，均须立即释放，并发给释放证明。
3、人民检察院对于公安机关移送或者免予的案件，经过审查认为被告人不构成犯罪时，应当作出不决定，并立即释放在押的被告人。
4、人民经过审理，认为被告人不构成犯罪，则作出无罪判决，并在宣告判决后立即释放在押的被告人。

[律师回复] 依据《合同法》及有关法律法规，为明确出租方与承租方的权利和义务，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，双方就 机械租赁事宜协商一致，订立本合同。
第一条　设备名称、型号、规格
名称： 型号： 规格：
第二条　租赁期限
设备租赁期限为 即自 年 月 日至 年 月 日。

[律师回复] 你想要按合同金额的0.03%计算缴纳，可以购买印花税票贴在合同上并划销，也可以去地税局直接缴纳。

[律师回复] 对于督促流程和民事诉讼流程的流程这个问题，解答如下, 督促程序和民事诉讼程序的流程
一、督促程序的流程
1、申请。根据民事诉讼法的规定，督促程序由债权人向人民申请支付令而开始。
2、审理。债权人提出申请后，人民应当在5日内通知债权人是否受理。对符合民事诉讼法规定的申请条件的，人民都应当受理。为迅速解决债务争议，人民受理申请后，仅审查债权人提供的事实和证据，不需要询问债务人及开庭审理。人民经审查，认为债权债务关系明确、合法，应当在受理之日起15日内直接向债务人发出支付令;申请不成立的，应当裁定予以驳回。申请不成立包括债权债务关系不明确及债权债务不合法等。
3、异议的提出。人民发布支付令前仅审查了申请人提出的事实和证据，没有接触被申请人，没有让被申请人对申请人的请求答辩，为了平等地保护当事人双方的合法权益，民事诉讼法规定，债务人自收到支付令之日起15日内可以提出书面异议。人民收到债务人提出的书面异议后，应当裁定终结督促程序，支付令自行失效。这时，申请人如果认为有必要，可以就该事项提讼，人民对该诉讼按普通程序审理。
4、执行。债务人收到人民的支付令后，如果认为债权债务关系存在，没有异议，应当自收到支付令之日起15日内向债权人清偿债务;如果债务人自收到支付令之日起15日内既不履行支付令又不提出异议的，申请人可以申请人民法院强制执行。
二、民事诉讼程序的流程
1、，即向有管辖权的立案庭递交诉状。
2、立案审查符合立案条件，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予以立案;不符合立案条件，裁定不予受理。如果对裁定驳回不服，10日内向上级人民提出上诉。受理后，5日内将状副本送达对方当事人，对方当事人15日内进行答辩，通知当事人进行证据交换，可根据当事人申请，做出财产保全裁定，并立即开始执行。
3、排期开庭提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人;公开审理的案件提前3日进行公告。
4、开庭审理宣布开庭，核对当事人身份，宣布合议庭成员，告知当事人权利义务，询问是否申请回避法庭调查：当事人陈述案件事实。举证质证：告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言，出示书证、物证和视听资料;双方当事人就证据材料发表意见。法庭辩论：各方当事人就有争议的事实和法律问题，进行辩驳和论证。法庭调解：在法庭主持下，双方当事人协议解决纠纷。如果达成调解协议，制作调解书，双方当事人签收后生效，当事人履行调解书内容或申请执行;未达成调解协议，合议庭合议作出裁决(宣判)。
5、宣判同意判决，当事人自动履行裁判文书确定的义务或向我院告诉庭提出执行申请;不同意裁判，需要分情形区分对待：裁定：送达之日起10日内向上级人民提出上诉;判决：送达之日起15日内向上级人民提出上诉。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 符合退房的前提条件：
1.开发商在规定时间三个月后交房的情况
到了开发商与买房者在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经买房者催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，买房者就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
2.开发商开发手续不全导致合同无效
开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还买房者交纳的房款。
3.开发商未经买房者同意擅自变更设计
在买房者与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过买房者同意。否则，开发商就构成违约，买房者有权退房。发生开发商未经买房者同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，买房者可以依据合同约定，要求开发商退房。
4.房屋面积误差超过3%
如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比值超出3%，买房者可以提出退房并要求退赔利息。
5.房屋质量不合格导致严重影响使用
根据司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
6.房子产权不清楚(如存在抵押、联建或其他经济纠纷)
开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给买房者后，又把房子抵押给他人，买房者查明后，就可认定 无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可;房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的;该房屋权属有争议，司法机关、依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
7.迟延办理房屋所有权登记
根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。
8.按揭合同办理不下来
因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。
9.在建工程转让
开发商欲转让在建工程，应书面通知买房者，买房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。
关于退房流程：
1.先找开发商协商协商不成再诉讼
相关专家建议业主，如果满足合同约定的退房条件，还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如果协调没有结果，再选择诉讼。
业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。
2.索要违约金及相关税费
如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入买房者实际损失范围内，由开发商补偿。
3.首付、月供利息都可获赔
在退房款方面，采用一次性付款的买房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与买房者的借款合同。
开发商支付买房者首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若买房者按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还买房者月供及利息支出。
若买房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，买房者可不对房屋折旧进行补偿，若是买房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。
4.退房四步走
第一步：买房者通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。
第二步：督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理买房者与贷款银行解除或终止合同全部手续。
第三步：督促开发商将全部购房款返还给买房者。
第四步：办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。
至此，买房者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，买房者与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在买房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。

[律师回复] 您好，关于延长停工留薪期情况下的确认流程这个问题，我的解答如下, 一般情况下，停工留薪期满，如果工伤职工不能恢复工作需要继续治疗的，可以向用人单位所在地的市劳动能力鉴定委员会申请延长停工留薪期，由劳动能力鉴定委员会对工伤职工是否应该延长及延长停工留薪期的具体期限进行确认。同时也应了解到，各地对延长停工留薪期的具体确认程序也不尽一致。大致而言，有以下三种形式：
(1)由工伤职工或者用人单位在停工留薪期满前向劳动能力鉴定委员会提出延长停工留薪期申请，是否延长及延长期限由劳动能力鉴定委员会确认。
(2)由工伤职工在停工留薪期满前向用人单位提出，用人单位如果同意，就可以延长停工留薪期;在用人单位有异议时，才由用人单位向市劳动能力鉴定委员会申请确认;用人单位在收到工伤职工提出的延长停工留薪期申请后，如果不提出申请，则视为同意延长。
(3)由工伤职工或者其直系亲属向参保地劳动能力鉴定委员会提出延长申请，工伤职工、用人单位如果对确认结论不服，还可以向市劳动能力鉴定委员会申请再次确认。
3、停工留薪期确认的两种特殊程序
(1)提前终止停工留薪期的确认程序工伤职工的停工留薪期确认后，在一定情况下存在工伤职工在停工留薪期满前结束工伤医疗，能够重新工作的情形，对于这一情形，《工伤保险条例》中未作规定，各地的相关规定中有两种截然分明的态度：一种是与《工伤保险条例》保持一致，对此情形也没有规定;另一种是对此情形作出明确规定，将该情形纳入调整的范围，对提前终止停工留薪期作出了规定。不足的是，在停工留薪期满前，对于提前终止停工留薪的情形，作出规定的地方部门对此规定的也是很笼统，只是规定了经工伤医疗服务协议机构证明工伤治愈的，停工留薪期就终止，没有具体规定由那个机关作出提前终止决定，也没有规定当事人不服终止决定的救济途径。笔者认为，鉴于各地确认停工留薪期上的差异，遵循谁有权确认停工留薪期，谁有权确认提前终止停工留薪期的原则，其他当事人不服时，如果是用人单位作出的，可向劳动能力鉴定委员会申请救济;如果是劳动能力鉴定委员会作出的，可向省级劳动能力鉴定委员会申请救济较为适宜。
(2)旧伤复发时停工留薪期的确认程序工伤职工工伤治愈后复发的，重新确认停工留薪期的程序与工伤职工之前确认停工留薪期的程序相同，可参考前述，在此不再赘述。

[律师回复] 可以委托本律师协助指导你收集证据起诉对方并向法院争取你的合法权益。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 对于亲朋好友借钱，大家一般都是不好拒绝的，可是有时候也会出现的情况，这时我们会使用法律手段维护自己的权益，那么欠钱不还流程是怎样的呢请大家阅读下面的文章了解! 欠钱不还流程是怎样的 大概的程序如下： 1、写好书; 2、携带证据和书到立案并交诉讼费; 3、审查确定受理后就会开庭审理; 4、判决; 5、执行判决。 民事案件审理时间：简易程序3个月内审结。普通程序6个月内审结。 债务相关知识 从会计意义看 债务是指由过去交易、事项形成的，由单位或个人承担并预期会计导致经济利益流出单位或个人的现时义务，包括各种借款、应付及预收款项等。有时也指所欠的债;为了清偿所有的债务而工作。 从经济意义看 必须返还的资金。除了借入的资金以外，如果发行的是债券的话，还必须返还本息(本金+利息)，这也被称为债务。把不能够返还债务称为债务的不履行。另外，把债务自身资本的上涨称为债务超过。 债务工具 债务的通常形式是金融工具，例如债券和长期票据、短期票据。债权人可以是个人、银行或诸如退休基金和保险公司等机构，它们借出资金是因为相信债务人将承担还本付息的义务。 债务工具有确定的期限和到期日，通常按固定的利率付息。债务工具的购买者均有不需马上使用的资金，希望在自己动用这些资金之前，能够赚取利息。利息是对债权人在一段确定的时间内不使用这些资金的一种报酬。

[律师回复] 迁入地户籍主管部门(一般是迁入地的县市级公安局的户政科）审核申请书和所附材料，如果通过审核，则签发《准予迁入证明》（准迁证）；如果不符合迁入条件，公安机关会给出具体解释；如果是提交的材料不齐全而无法通过审核，则会给出说明，申请人按说明再补充材料进行重新审核。

[律师回复] 新婚姻法财产继承内容：继承开始后，知道被继承人死亡的继承人应当及时通知其他继承人和遗嘱执行人。继承人中无人知道被继承人死亡或者知道被继承人死亡而不能通知的，由被继承人生前所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会负责通知。继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。
　　在我国，新婚姻法财产继承中遗产的处理和分配大致是按如下步骤进行的：
　　
（一）析产
　　析产，是指将共有财产中属于个人的份额分割出来。
　　在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
　　遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。
　　
（二）被继承人债务的清偿
　　
1.被继承人债务清偿的规定
　　《中华人民共和国继承法》第三十三条规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。”
　　
2.债务清偿原则
　　
（1）限定清偿原则
　　
（2）继承人分担债务原则
　　
（3）执行遗赠不影响债务清偿
　　《继承法》第三十四条规定：“执行遗赠不得妨碍清偿遗赠人依法应当缴纳的税款和债务”。
　　
（4）遗产已被分割后，债务仍应当清偿
　　
（5）债务不得影响预留的份额
　　《继承法》第十九条规定：“遗嘱应当对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额”。为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留的遗产份额，不得因债务清偿受到影响。
　　
（三）遗产的分割
　　
1.遗产的分割原则
　　
（1）遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。
　　
（2）保护其他人合法权益。
　　遗产分割时，应当保留胎儿的继承份额。为胎儿保留的遗产份额，如胎儿出生后死亡的，由其继承人继承；如胎儿出生时就是死体的，由被继承人的继承人继承。
　　对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分给他们适当的遗产。

[律师回复] 你好，那个上诉流程时间的事，法院收到一审法院移送的卷宗后应当在几日内立案，民事诉讼法确实没有规定，有关的司法解释也没有明确。但既然二审不存在不予受理上诉的问题，参照一审的立案期限即可。

[律师回复]
1.提供注册商标之图案及类别，进行初步查册;
2.填写商标注册申请书，提交商标注册的正式图样及商标申请者资料;
3.正式进入商标注册流程(约4——6个月)：政府查册(一周)——香港知识产权署商?标受理之回执(2周)——政府内部审核——排版印刷——宪报公告(3个月)——正式审?批完成——领取商标证书。(有效期限10年，可续期)