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高价法拍房纠纷怎么解决

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最新修订 | 2024-07-24
被执行人为维护其权益,若对评估机构所出具的价值评估报告持有异议,须在收到评估报告之日起十个自然日内,递交书面异议书至人民法院,同时,若能提供充分证据表明评估机构及其涉及的评估人员不具备适当的评估资质,或是此次评估过程存在重大法律瑕疵,评估结果异常,可依法申请重新评定。对于此类申请,人民法院应根据实际情况予以批准和裁定。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》
第六条人民法院收到评估机构作出的评估报告后,应当在五日内将评估报告发送当事人及其他利害关系人。当事人或者其他利害关系人对评估报告有异议的,可以在收到评估报告后十日内以书面形式向人民法院提出。
当事人或者其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法而申请重新评估的,人民法院应当准许。
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可以选择退房。首先,购房人有权与销售者达成共识并解除购房协议;其次,在合同内已经规定或者法律所容许的解除条件得到满足之后,便可向销售者发送退房通知书,在该通知达到销售者之日起,即解除了房屋交易合同并实现退房操作。
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处理房屋合同纠纷主要有协商、调解、仲裁和诉讼四种方式。协商是自主解决纷争;调解借助第三方协助;仲裁由第三方机构裁决;诉讼则向司法机关提出。我国《民事诉讼法》保护当事人诉讼权利,审理案件,维护社会秩序,为社会主义建设提供法制保障。法院受理各类民事纠纷案件,并将其纳入法律规范范畴。
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可能存在由于债务问题引发的纷争。如债务人未能按期支付其所负债务,或出现了双方事先协商确认且符合法律规定的可以实现抵押权的情况,债权方便有权在处理该房产时,对拍卖所得款项享有优先受偿的权利;但若拍卖得款无法完全覆盖原始债务,则可能引致与抵押权人之间的纠纷。
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