信用卡逾期会导致按揭房被查封吗

[律师回复] 您好，关于按揭房法院可以查封吗这个问题，我的解答如下, 【法律意见】 　　按揭的车能仍能强制执行的。 　　被执行人按揭购买的车辆，所有权仍归被执行人所有，在执行时仍可以依法对该车辆实施查封、扣押、拍卖等措施，只是在拍卖所得款中，应该首先偿还抵押债权后，余额才可以作为被执行人的执行款交给申请人。 【法律意见】 　　《担保法》 　　第三十三条 本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

[律师回复] 您好，关于银行按揭的房子法院可以查封吗这个问题，我的解答如下, 按揭的房屋可以查封。如果对房屋拍卖，银行有权优先受偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百零八条规定：被执行人为公民或者其他组织，在执行程序开始后，被执行人的其他已经取得执行依据的债权人发现被执行人的财产不能清偿所有债权的，可以向人民申请参与分配。对人民法院查封、扣押、冻结的财产有优先权、担保物权的债权人，可以直接申请参与分配，主张优先受偿权。

[律师回复] 购房者申请按揭贷款，与按揭银行签订的借款合同中，也都具有违约责任的条款。通常情况下，借贷双方往往都会在合同中约定，只要借款人未依照合同约定的方式足额还款，按揭银行就有权要求保证人履行连带保证责任，或者依法处分抵押房产等。在实践中，由于按揭贷款法律关系中开发商往往承担阶段性担保责任的性质，按揭银行面对借款人不按约还款的情况，通常因阶段的不同而采用不同的处理方法。　　一般情况下，在购房者取得房屋产权证并办妥商品房抵押登记手续以前，按揭银行并不具有真正意义上的抵押权，贷款合同签订时的抵押登记备案，也不过是为保全一项以将来发生不动产物权变动为目的的请求权而为的一种预告登记。在房屋抵押登记办理完毕，按揭银行取得房屋他项权利证书以前，按揭银行的抵押权是难以实现的。因此，在实践中，在购房者取得房屋产权证并办妥商品房抵押登记手续之前的贷款阶段，按揭银行往往要求开发商为购房者承担连带保证责任，在按揭贷款的借款人未能按期还款或者拒绝继续还款时，按揭银行有权要求开发商承担保证责任，向银行清偿贷款。　　随着商品房买卖合同的履行，从购房者取得房屋产权证明，并办妥房屋抵押登记手续，将房屋他项权利证书交给按揭银行收押之日起，按揭银行才真正具有了我国《担保法》意义上的抵押权，这时开发商的保证责任也往往得以解除。一旦出现借款人违约不履行还款义务的情况，抵押权人（按揭银行）则可依据我国《担保法》、《城市房地产管理法》、《城市房地产抵押管理办法》以及抵押借款合同的有关规定，折价、拍卖、变卖抵押房产，并对折价、拍卖、变卖的价款优先受偿，以实现其抵押权6根据建设部2001年修正的《城市房地产抵押管理办法》第47条规定，抵押权人处分抵押房地产所得金额，按以下顺序分配： （ 1）支付处分抵押房地产的费用； （ 2）扣除抵押房地产应缴纳的税款； （ 3）偿还抵押权人债权本息及支付违约金； （ 4）赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害； （ 5）剩余金额交还抵押人。并且，当处分抵押房地产所得金额不足以支付债务和违约金、赔偿金时，抵押权人有权向债务人追索不足部分。因此，一般情况下，银行处分抵押房产，借款人要承担价格偏低、利息及相关费用支出较多等后果，损失是很大的。从这个角度说，购房者在购买商品房并申请按揭贷款时，应合理评估自己未来一段时间的资信状况，充分考虑可能出现的各种风险，切记量力而行。　　近年来，购房者因与开发商的商品房买卖合同纠纷而拒不还款的现象日渐突出，购房者往往在开发商商品房买卖合同违约时以拒绝继续偿还银行贷款而让开发商承担连带还款责任的方式与开发商进行对抗。这里，需要指出的是，购房者与按揭银行的借贷合同关系和购房者与开发商的商品房买卖合同关系是两个完全不同的法律关系，购房者与开发商的商品房买卖合同争议应通过与开发商的协商、仲裁或者诉讼的方式加以解决，而不应影响到购房者作为借款人与按揭银行的借贷法律关系。诚然，购房者不偿还贷款，在其未取得房地产产权证明并办妥房屋抵押登记的情况下，可能导致开发商承担担保责任，向银行履行连带还款义务。但根据我国《担保法》第31条的规定，开发商承担担保责任后有权向购房者追偿。也就是说，银行债务最终还是只能由购房者（借款人）来承担。因此，购房者（借款人）在与开发商发生商品房买卖合同纠纷时，应就与开发商的商品房买卖合同关系依法单独处理，而不宜影响到银行贷款的偿还。购房者以拒绝偿还银行贷款的方式来对抗开发商是非常不明智的行为，这不仅难以达到任何效果，更重要的是，如此行为，最后受伤的往往只会是购房者自己。

[律师回复] 对于黑社会案件按揭房产被公安查封怎么办这个问题，解答如下, 在案件中，按揭房产被公安查封后怎么办，要根据具体的情况分析： 1、如果是组织通过按揭贷款方式，使用赃款购买的房屋，则仍属于非法所得，根据《刑事诉讼法》及相关规定，公安机关有权依法查封，最后应由判决没收该房屋。 2、如果是公民通过按揭方式通过合法途径购买了组织出售的房屋，且产权已经登记在购房人名下的，根据《物权法》的规定，该房屋产权应归购房人合法所有。如果该房屋被公安机关因涉案而查封的，购房人可以向办案公安机关申请解除查封，并同时提供合法购买、拥有房屋的证据。在公安机关查实后，即应该予以解封。《刑事诉讼法》 第一百三十九条在侦查活动中发现的可用以证明犯罪嫌疑人有罪或者无罪的各种财物、文件，应当查封、扣押；与案件无关的财物、文件，不得查封、扣押。对查封、扣押的财物、文件，要妥善保管或者封存，不得使用、调换或者损毁。 第一百四十二条人民检察院、公安机关根据侦查犯罪的需要，可以依照规定查询、冻结犯罪嫌疑人的存款、汇款、债券、股票、基金份额等财产。有关单位和个人应当配合。犯罪嫌疑人的存款、汇款、债券、股票、基金份额等财产已被冻结的，不得重复冻结。第一百四十三条对查封、扣押的财物、文件、邮件、电报或者冻结的存款、汇款、债券、股票、基金份额等财产，经查明确实与案件无关的，应当在三日以内解除查封、扣押、冻结，予以退还。 第二百六十一条没收财产的判决，无论附加适用或者适用，都由人民执行；在必要的时候，可以会同公安机关执行。《公安机关办理刑事案件程序规定》 第二百二十八条对查封、扣押的财物、文件、邮件、电子邮件、电报，经查明确实与案件无关的，应当在三日以内解除查封、扣押，退还原主或者原邮电部门、网络服务单位;原主不明确的，应当采取公告方式告知原主认领。在通知原主或者公告后六个月以内，无人认领的，按照无主财物处理，登记后上缴国库。第二百二十九条对被害人的合法财产及其孳息权属明确无争议，并且涉嫌犯罪事实已经查证属实的，应当在登记、拍照或者录像、估价后及时返还，并在案卷中注明返还的理由，将原物照片、清单和被害人的领取手续存卷备查。查找不到被害人，或者通知被害人后，无人领取的，应当将有关财产及其孳息随案移送。《物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

[律师回复] 建议请律师代写，详细告知情况和需写的材料