房屋漏水，物业不处理能否拒交物业费

对于业主在居住过程中出现的房屋漏水问题，我们建议要关注漏水现象产生的具体根源。
在此基础上，可以考虑以下几个方面:
若发现漏水问题是因其他产权人未能尽到合理的房屋管理及注意义务而引发的侵权行为所导致，那么这类情况下，相应的侵权方应该对受损的业主承担起赔偿责任;
若发现漏水问题源于房屋自身存在的质量瑕疵并处于房屋保修期之内，此时业主有必要依据合同约定向开发商主张相应的权利。
需要特别提醒的是，如果业主因为房屋存在质量问题而拒绝支付物业服务费，这种做法是无法得到法律支持的。
具体相关规定如下:
物业服务企业若未能按照物业服务合同的约定或者法律、法规以及相关行业规范所确定的义务来完成房屋的维修、养护、管理及维护工作，当业主据此要求物业服务企业承担持续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任时，人民法院将予以支持。
同时，若物业服务企业违反了物业服务合同的约定或法律、法规、部门规章的规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或收取重复费用，业主有权以此为由提出反驳，人民法院将对此类情况依法予以支持。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条
物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。