商品房公摊面积邻居纠纷怎么解决

[律师回复] 1，向物业反映投诉，要物业限期处理。并且留好证据证明。在违章前期处理比后期更好。 2，物业不作为的话，向居委，街道，甚至住建局反映。并且留好投诉回执。 3，向地区城建，城管反映，要求处理。并可以通知媒体跟进。

[律师回复] 你好，邻里之间的土地纠纷，建议你们找村领导解决，因为当初土地划分的时候，只有村领导知道是怎么划分的。如有疑问可以来电咨询

[律师回复] 关于商品房公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%；高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。影响公摊面积的因素：公摊面积和房屋设计还有很大的关系。影响公摊面积的因素有： 1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼是不一样的。 2、套内面积正如你所说，房子大就多点，房子小就少点。 3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。 4、建筑规模楼梯高度越高公摊越大。普通住宅的一般公摊比例：多层：8%――15%，小高层：10%――20%，高层：15%――30%。

[律师回复] 邻居霸占了公摊面积，已经侵犯了其他业主共有部分的权利，实际也是侵犯了你的权利。 因此，根据《侵权责任法》规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 向物业反映投诉，要物业限期处理。并且留好证据证明。在违章前期处理比后期更好。 物业不作为的话，向居委，街道，甚至住建局反映。并且留好投诉回执。 向地区城建，城管反映，要求处理。并可以通知媒体跟进。

[律师回复] 你好！这事属于物业公司和居委会管理，不管的话就投诉。或者直接去法院起诉违占的人，让他恢复原状。谢谢！