与开发商起纠纷怎么解决

[律师回复] 1、我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，专门进行民间纠纷的调解处理，包括房地产纠纷的调解。 2、如果调解不成，公民可以根据仲裁协议提请仲裁机构居中判明事实，分清责任，依法作出仲裁裁决，解决房地产纠纷。仲裁裁决具有法律效力，当事人必须执行。

[律师回复] 可以

[律师回复] 如果将来打官司啊，主要是看你们的证据。

[律师回复] 你当时交了定金，应该除了收据还有一张定金单，标明你所定房源的具体情况以及其他相关规定，这其中包括双方的违约责任及无法转成签约的处理办法，你看一下，开发商那边是否构成违约。在合约的最下边，都会有标注，如果双方无法协商解决，去哪里解决一般都是到甲方（开发商）所在地的仲裁解决，或者是解决。看当时签的单子约定的是哪里。然后直接去仲裁委员会仲裁，或者，如果开发商违约又提供不了其他的证明材料。这样的责任判定起来很容易，不会拖太久，产生的诉讼费用由败诉方承担。还有，你手中有对方收据，因此退还也是一大证明的依据，要保存好原件，如有银行电汇单原件，一并保存好。

[律师回复] 1．遇到一房两卖怎么办？ 答：一房二卖，顾名思义，就是指出卖人将同一套房子先后卖给了两个人。如果遇到一房两卖的情况，首先要收集并保存好相关的证据，然后就一房两卖的事情和对方进行协商，要求其按照有关规定进行赔偿，如果买的是商品房，还可以向管理部门进行投诉，要求对其进行处罚，如果卖家不予赔偿，或者赔偿金额不符合法律规定，则可以通过启动诉讼程序解决问题。 2．定金不退怎么办？ 答：首先要明确你交的是不是“定金”，“定金”和“订金”是不一样的。 如果卖家收的确实是“定金”，或者有定金性质，则要看退定金的理由，如果你有一个充足的、合法的理由，那么退定的问题就不大；如果你的理由不充分，则要和卖家进行协商，通过协商的方式解决问题，司法实践中，退定的理由是有很多种，是不是合法，是不是充足，则要具体情况具体分析。在符合相关法律规定的情况下，如果协商不成，则可以向有管辖权的法律机构提起民事诉讼，通常这样的案件标的较小，走诉讼程序也会比较快速地解决。 3．逾期交房怎么办？ 答：关于逾期交房的问题，首先我们要分清责任，是卖方原因，还是买方原因，或者是其他原因。如果是卖方原因，那就要看合同中的违约责任是如何约定的，如果有约定，则按照合同约定可以和卖方就违约金问题进行协商，要求卖方承担逾期交房的违约责任；如果没有约定，可以根据法律规定要求卖家赔偿损失。如果卖家拒不承担，则可以通过诉讼来解决问题。 4．面积缩水怎么办？ 答：处理此类问题首先要看合同当中是否对面积问题做出约定，如果合同中有专门的约定，则按合同约定执行，如果合同中没有专门约定，对于面积误差比绝对值在3％以内（含3％），可以按照合同约定的价格据实结算；如果面积误差比绝对值超出3％，买受人有权请求解除合同、返还已付购房款及利息。 买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 5．房屋质量有问题怎么办？ 答：如果在尚未收房、验房环节发现一些不太严重的问题时，比如非主体结构质量存在问题，可以要求开发商修理后收房，如果问题严重，则可以拒绝收房，要求解除合同并赔偿损失。如果已经收房，也是按照这个方式处理。 如果已经超过保修期，业主收房后，在保修期满后，房屋共用部位、共用设施设备出现的质量问题，可以申请维修资金进行维修。 6．期房交房时，开发商要求涨价怎么办？ 答：作为购房者，在面对开发商违约的情况下，可以向人民法院提起诉讼，要求开发商履行合同义务，并承担违约责任。