一房二卖的可否双倍返还

在单户房产出售过程中若存在多重售出情况，买方并无法获得双倍赔偿；但是，当买卖双方拟定之合同时，明确订立了定金条款的，买方有权依据该条款向卖方索求双倍返还定金以弥补其经济损失。而对于已经签订的合同，约定有违约条款的，买方有权根据该条款向卖方提出索赔，要求卖方依照合同所载金额进行赔偿。然而，此种情形下，赔偿额度应不得突破实际损失的百分之三十。如果买卖双方并未明文规定以上条款，那么买方仍可按照权利义务关系，向卖方主张返还已支付的购房款项及其相应利息，且赔偿责任应当不超过实际支付款项的一倍。
《民法典》第五百八十五条　
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
第五百八十七条　
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。