开发商退首付违约金怎么追讨

[律师回复] 可以根据双方的买卖合同要求对方继续履行房款

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 1、建议尽快向要求还款，一旦超过了两年的诉讼时效，丧失胜诉权 2、胜诉之后，如果对方在履行期未履行判决，可以申请强制执行 3、在受理强制执行时，会依法查询债务人名下的房产、车辆、证券和存款； 4、另外他名下没有可供执行的财产而他又拒绝履行的生效判决，则他会有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留 5、《刑法》只有在有能力而拒不执行判决的情况下的情况下，涉嫌拒不执行判决、裁定罪 6、第三百一十三条【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。 一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30。但是如果过高或者过低是可以请求给予减少或者增加的。 《合同法》第114条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求适当减少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符；故此可交由法官自由裁量。法律规定预定违约金，除了给当事人施加心理压力外，也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦，使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。因此，当事人如需要增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时，则需承担证明损失大小的责任。

[律师回复] 要有协议约定，不然有风险

[律师回复] 可以申请预告登记